土地性质是划拨的房产可以抵押吗?土地性质是划拨用地可以拿房产证吗

本文目录一览：

• 1、土地使用权划拨抵押可以吗
• 2、国有划拨土地使用权能否抵押
• 3、划拨用地可以抵押吗
• 4、划拨的房子是大产权吗

土地使用权划拨抵押可以吗

土地使用权划拨可以抵押，以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

土地使用权划拨抵押是可以的。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

国有划拨土地使用权在能否抵押这一块存在着很多的说法，一种司法规则觉得可以抵押；另一种则认为是可以进行抵押的。因为没有明文规定，所以对于国有划拨土地使用权能否抵押存在很多的争议。

综上所述，划拨土地使用权完全符合抵押条件。只要遵循法律规定流程，包括评估、确认出让金、签订合同等，即可实现土地使用权的抵押。这一操作不仅为解决债务提供了新的途径，同时也为土地资源的高效利用开辟了新路径。

划拨土地使用权可以抵押。一：《担保法》36条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。《物权法》137条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。143条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

”据此，对于国有划拨土地，未经政府土地管理部门批准，不得抵押。

国有划拨土地使用权能否抵押

国有划拨土地是否可以抵押？根据《担保法》第三十七条规定，土地所有权以及集体所有的土地使用权（除本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定外）等不得抵押。这意味着，即便当事人签订抵押合同，也是无效的。

国有划拨土地使用权具备抵押的可能性，且以完成登记手续作为抵押成立的前提条件。这意味着，通过正式的登记程序，持有者能够将国有划拨土地使用权作为担保品进行抵押。这一过程不仅规范了土地使用权的转移，也保障了抵押权的合法性。在企业间，国有划拨土地使用权同样可以作为抵押物进行交易。

房子有房产证，土地性质是划拨的可以办理抵押贷款，以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押出让土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。

合同原件：包括抵押合同和借款合同。营业执照及单位代码：双方的营业执照复印件及单位代码复印件。国有土地使用权证：原件，证明土地使用权的合法性。土地评估报告：对抵押土地的价值进行评估的报告。交纳土地出让金凭证：证明已交纳抵押期间土地出让金的凭证。

国有土地使用证可不可以向银行贷款？ 你好，可以，国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几 无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营有和使用城镇国有土地。拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为 土地使用权抵押的前提。

划拨用地可以抵押吗

1、抵押权人应严格遵守主债权的诉讼时效，及时行使抵押权。一旦超过诉讼时效，抵押权便可能失去法律保护，导致权利无法得到有效维护。划拨土地使用权的抵押操作需遵循上述步骤与原则。通过合法、规范的流程，双方权益能够得到保障，同时也确保了抵押权的有效执行。

2、国有划拨用地可以进行抵押贷款。在进行国有划拨用地抵押时，其有效抵押担保率不能超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%，即不得超过评估地价总值的45%。

3、机关团体用地通常属于划拨用地范畴，因此一般情况下无法进行抵押操作。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条的规定，划拨土地使用权通常不得进行转让、出租或抵押，除非符合特定条件。

4、国有划拨土地可以贷款吗 法律分析：如果国有划拨土地符合以下条件的的，则可以抵押贷款：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。领有国有土地使用证。具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

划拨的房子是大产权吗

土地使用权的具体解释权在于国家土管局，这部门负责制定和解释土地政策。而拆迁政策的执行则由当地的拆迁办公室负责。如果你有具体的疑问，建议直接咨询当地土管局和拆迁办，他们的解释具有权威性。

购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

这两者的交易性质是不一样的，如果要出售小产权房，那么一般要在购买5年之后才可以的，但是大产权房则是没有这方面的限制，也就是说可以自由的出售或者是自由的转让。这两者的土地归属不一样，小产权房的建设用地都是归当地的乡政府所有，而大产权房的用地都是国家划拨。

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

其主要类型有两种，一种是在农村集体建设用地上建设，仅属于该农村集体所有，外村农民不能购买；另一种是违法在集体企业用地或占用耕地建设。小产权房虽有普通商品房的使用性质，但不具备法律性质，因此无法合法转让过户。大产权房的用地由政府划拨或转让，面向任何购买者。

划拨性质是土地使用权是通过国家划拨取得。对房屋进行再次交易时要补交土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地。